El subidón de los alquileres por los grandes propietarios es un mito. En realidad, es el pequeño casero quien tiene la llave para bajar el precio. Los grandes tenedores tienen en sus manos el 8% de los pisos disponibles, mientras que los pequeños propietarios acaparan el 92% del parque de viviendas.
Sin embargo, coincide que algunas de las ciudades con los precios más disparados son aquellas en las que se concentran los grandes tenedores. Es decir, los particulares o empresas con cinco inmuebles en zonas tensionadas o con más de diez inmuebles en general.
En total, más de un millón de viviendas pertenecen a grandes tenedores y la mitad cuentan con más de 100 inmuebles cada uno, según adelanta eldiario.es. Si bien el porcentaje de grandes propietarios puede parecer bajo, estos se concentran en determinadas poblaciones.
El problema de los grandes tenedores es que un volumen considerable de viviendas se apiñan en pocas manos, con la capacidad de influir sobre los precios. En otras palabras, «nuestras ciudades son como el Monopoly, pero amañado«, explica el experto Jaime Palomera. Se trata de la misma fórmula con la que Airbnb puede hacer que se dispare el precio de la vivienda en las principales ciudades.
¿Cuántos grandes propietarios hay en España y dónde?
Cerca de 200.000 viviendas están en manos de los diez mayores tenedores de España. Concretamente, el 60% de las mismas están controladas por fondos, empresas y entes privados; mientras que el 23% corresponden a la administración pública y el 17% de particulares, según eldiario.es. Y así puedes saber quién es el propietario de una casa.
Al hablar de grandes propietarios con más de 100 viviendas, cinco ciudades albergan cerca del 40%. Concretamente, destaca su presencia en Algeciras (10,1%), Cádiz (8,2%), Parla (7,4%) en Madrid, Jerez de la Frontera (6,8%) y Huelva (6,4%).
Dentro del grupo de grandes tenedores con más de diez viviendas en propiedad, sobresalen Algeciras (12,7%), Cádiz (10,5%), Girona (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (9,9%) y Parla (9,1%). Las zonas costeras son las que más atraen a los grandes propietarios. Al mismo tiempo, la vivienda supera el millón de euros en la costa mediterránea, Canarias y Baleares.
Respecto a las poblaciones con más grandes propietarios que tengan cinco viviendas como mínimo, se repiten muchos municipios: Girona (17,9%), Santa Cruz de Tenerife (14%), Algeciras (13,9%), Cádiz (12,6%) y Telde (11,7%) en Las Palmas. La demanda en estas localizaciones es muy elevado. Por ejemplo, en Girona el 48% de las casas anunciadas en Idealista se alquilan en menos de 24 horas.
Desde una perspectiva más amplia, la concentración inmobiliaria es mayor en Baleares, Canarias, Madrid, Barcelona, Cádiz y Sevilla. En cambio, la tenencia de viviendas por parte del sector público se hace notar en Asturias, Ceuta y Melilla al albergar entre el 50% y el 70% de las propiedades de tenedores con más de diez viviendas. Sin embargo, hay provincias en las que la VPO es más cara que la vivienda libre.
El encarecimiento del alquiler no es una consecuencia directa de los grandes propietarios, sino por los pequeños caseros que controlan el 92% de las viviendas. No obstante, la concentración de grandes tenedores en ciudades con elevada demanda sí influye en los precios, como en las áreas costeras y en las urbes más turísticas.
